818 Rue Beauvais · Granby
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 90,1 m² · constr. 1990 · terrain 3 472,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 472,5 m²
Frontage
68,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692821786200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
47017692821786200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue du Noisetier, Granby 2026-06-23 · 570 m · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 403 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 408 398 $ Poids 82 % |
| 2 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 610 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −11 661 $ · Ajust. âge −46 080 $ | 460 715 $ Poids 81 % |
| 3 | 653, rue du Noisetier, Granby 2025-12-11 · 494 m · Vendu 505 000 $ (5 277 $/m²) 95,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −14 775 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 484 538 $ Poids 74 % |
| 4 | 824, rue Beauvais, Granby 2025-10-17 · 60 m · Vendu 470 000 $ (4 806 $/m²) 97,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −18 502 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 499 749 $ Poids 74 % |
| 5 | 500, rue Arthur-Laliberté, Granby 2026-06-19 · 857 m · Vendu 414 000 $ (4 759 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +7 376 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 385 196 $ Poids 70 % |
| 6 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 907 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 67 417 $ Poids 69 % |
| 7 | 663, rue du Noisetier, Granby 2025-09-25 · 559 m · Vendu 469 250 $ (4 955 $/m²) 94,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 482 $ · Ajust. superficie −11 397 $ · Ajust. âge −46 925 $ | 454 410 $ Poids 67 % |
| 8 | 647, rue du Noisetier, Granby 2025-09-02 · 487 m · Vendu 408 000 $ (4 224 $/m²) 96,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −13 727 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 391 280 $ Poids 65 % |
| 9 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 655 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 463 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 417 537 $ Poids 64 % |
| 10 | 490, rue du Pétunia, Granby 2026-06-30 · 1000 m · Vendu 77 000 $ (875 $/m²) 88 m² · constr. 2007 Ajust. marché +971 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge −6 545 $ | 72 345 $ Poids 63 % |
| 11 | 463, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-12-17 · 886 m · Vendu 352 000 $ (3 898 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 347 647 $ Poids 62 % |
| 12 | 498, rue du Pétunia, Granby 2026-03-12 · 958 m · Vendu 148 510 $ (1 691 $/m²) 87,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 342 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge −12 623 $ | 149 174 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.