809 Rue Beauvais · Granby
Valeur estimée
639 700 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 187,6 m² · constr. 1992 · terrain 3 189,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 189,5 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692822373000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
47017692822373000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 510 m · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +43 686 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 673 198 $ Poids 71 % |
| 2 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 864 m · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +13 785 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 470 122 $ Poids 65 % |
| 3 | 190, rue Grondin, Granby 2025-05-07 · 209 m · Vendu 575 000 $ (3 086 $/m²) 186,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 685 890 $ Poids 64 % |
| 4 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 705 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +39 067 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 783 481 $ Poids 63 % |
| 5 | 675, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-04-24 · 731 m · Vendu 699 000 $ (3 675 $/m²) 190,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge −62 910 $ | 724 285 $ Poids 50 % |
| 6 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-16 · 755 m · Vendu 440 000 $ (2 545 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +18 704 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 453 238 $ Poids 49 % |
| 7 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-10 · 755 m · Vendu 438 500 $ (2 536 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +18 641 $ · Ajust. âge −41 657 $ | 451 693 $ Poids 49 % |
| 8 | 531, rue de Dessau, Granby 2025-05-07 · 705 m · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +35 160 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 702 980 $ Poids 45 % |
| 9 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 693 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 428 584 $ Poids 37 % |
| 10 | 883, rue Marcil, Granby 2024-11-22 · 317 m · Vendu 150 000 $ (914 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 186 251 $ Poids 34 % |
| 11 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +75 212 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 708 877 $ Poids 26 % |
| 12 | 426, rue de la Passiflore, Granby 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 209 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +55 995 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 537 458 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.