810 Rue Marcil · Granby
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 85,6 m² · constr. 2008 · terrain 2 883,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 883,9 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692822508500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
47017692822508500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue du Noisetier, Granby 2026-06-23 · 443 m · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 321 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 415 880 $ Poids 76 % |
| 2 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 609 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −23 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 592 $ Poids 71 % |
| 3 | 500, rue Arthur-Laliberté, Granby 2026-06-19 · 858 m · Vendu 414 000 $ (4 759 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 411 749 $ Poids 71 % |
| 4 | 490, rue du Pétunia, Granby 2026-06-30 · 888 m · Vendu 77 000 $ (875 $/m²) 88 m² · constr. 2007 Ajust. marché +971 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge +385 $ | 77 306 $ Poids 69 % |
| 5 | 498, rue du Pétunia, Granby 2026-03-12 · 848 m · Vendu 148 510 $ (1 691 $/m²) 87,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 342 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge +743 $ | 158 734 $ Poids 68 % |
| 6 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 872 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge −750 $ | 72 298 $ Poids 68 % |
| 7 | 653, rue du Noisetier, Granby 2025-12-11 · 366 m · Vendu 505 000 $ (5 277 $/m²) 95,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −26 648 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 495 390 $ Poids 66 % |
| 8 | 520, rue Arthur-Laliberté, Granby 2025-10-27 · 747 m · Vendu 420 000 $ (4 965 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 457 200 $ Poids 65 % |
| 9 | 98, Rue Lemieux, Granby 2026-05-19 · 915 m · Vendu 389 000 $ (4 294 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 171 $ Poids 64 % |
| 10 | 663, rue du Noisetier, Granby 2025-09-25 · 431 m · Vendu 469 250 $ (4 955 $/m²) 94,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 482 $ · Ajust. superficie −22 546 $ · Ajust. âge −28 155 $ | 462 031 $ Poids 62 % |
| 11 | 463, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-12-17 · 846 m · Vendu 352 000 $ (3 898 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 370 556 $ Poids 61 % |
| 12 | 65, rue Lemieux, Granby 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 278 000 $ (3 068 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 834 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.