811 Rue Beauvais · Granby
Valeur estimée
572 100 $
Unifamiliale · 5 480 $/m² · 104,4 m² · constr. 2008 · terrain 3 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,3 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692822863400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
47017692822863400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 72 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 906, rue Marcil, Granby 2026-07-27 · 185 m · Vendu 584 900 $ (5 461 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 373 $ · Ajust. âge +40 943 $ | 618 470 $ Poids 97 % |
| 2 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 275 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 366 420 $ Poids 93 % |
| 3 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 468 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 344 465 $ Poids 88 % |
| 4 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 614 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 714 $ Poids 83 % |
| 5 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 594 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge −16 825 $ | 709 843 $ Poids 81 % |
| 6 | 586, rue du Noisetier, Granby 2026-03-05 · 584 m · Vendu 715 000 $ (6 784 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 730 463 $ Poids 81 % |
| 7 | 590, rue du Noisetier, Granby 2026-02-20 · 578 m · Vendu 720 000 $ (6 630 $/m²) 108,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −13 923 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 736 350 $ Poids 78 % |
| 8 | 665, rue du Noisetier, Granby 2026-06-23 · 499 m · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +23 291 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 461 492 $ Poids 78 % |
| 9 | 824, rue Beauvais, Granby 2025-10-17 · 89 m · Vendu 470 000 $ (4 806 $/m²) 97,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +15 859 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 576 410 $ Poids 77 % |
| 10 | 140, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-05-22 · 602 m · Vendu 730 000 $ (6 472 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −27 181 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 675 524 $ Poids 75 % |
| 11 | 653, rue du Noisetier, Granby 2025-12-11 · 423 m · Vendu 505 000 $ (5 277 $/m²) 95,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +22 955 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 544 993 $ Poids 73 % |
| 12 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 629 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +27 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 575 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.