809 Rue Marcil · Granby
Valeur estimée
798 600 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 264,6 m² · constr. 2022 · terrain 2 005 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 005 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 000 $
Rôle antérieur 422 000 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692823155200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
570 000 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
47017692823155200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, rue Bauhaus, Granby 2026-01-12 · 879 m · Vendu 100 000 $ (388 $/m²) 257,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 379 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 113 134 $ Poids 64 % |
| 2 | 467, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (3 901 $/m²) 260,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge +86 275 $ | 1 122 656 $ Poids 56 % |
| 3 | 424, rue Messier, Granby 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 872 000 $ (3 181 $/m²) 274,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −15 111 $ · Ajust. âge +61 040 $ | 928 924 $ Poids 42 % |
| 4 | 609, rue Bauhaus, Granby 2024-07-29 · 857 m · Vendu 909 000 $ (3 119 $/m²) 291,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +149 603 $ · Ajust. superficie −41 800 $ · Ajust. âge +54 540 $ | 1 071 343 $ Poids 21 % |
| 5 | 125, rue Poirier, Granby 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 887 777 $ (4 054 $/m²) 219 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 309 $ · Ajust. superficie +92 426 $ · Ajust. âge +88 778 $ | 1 142 290 $ Poids 16 % |
| 6 | 247, rue Neil, Granby 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 187 746 $ (802 $/m²) 234 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 397 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 236 193 $ Poids 16 % |
| 7 | 371, rue Couture, Granby 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (4 173 $/m²) 307,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie −90 355 $ · Ajust. âge +109 225 $ | 1 544 191 $ Poids 15 % |
| 8 | 539, rue Lemieux, Granby 2024-07-25 · 1.7 km · Vendu 918 000 $ (3 276 $/m²) 280,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +151 084 $ · Ajust. superficie −25 555 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 135 329 $ Poids 9 % |
| 9 | 74, Rue Maher, Shefford 2024-10-07 · 2.0 km · Vendu 74 000 $ (342 $/m²) 216,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 929 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 104 570 $ Poids 4 % |
| 10 | 110, Rue Lavigne, Shefford 2024-02-29 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (1 922 $/m²) 249,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +146 271 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 688 491 $ Poids 3 % |
| 11 | 131, rue Caron, Shefford 2024-07-31 · 2.4 km · Vendu 740 000 $ (3 324 $/m²) 222,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +69 811 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 005 600 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.