821 Rue Marcil · Granby
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 118,5 m² · constr. 1979 · terrain 2 005 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 005 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692823605100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
47017692823605100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656, rue du Noisetier, Granby 2026-07-13 · 337 m · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 872 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 427 628 $ Poids 92 % |
| 2 | 858, rue Denison Est, Granby 2026-02-06 · 235 m · Vendu 559 000 $ (4 556 $/m²) 122,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 651 196 $ Poids 88 % |
| 3 | 623, rue du Noisetier, Granby 2026-04-01 · 336 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −9 097 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 657 $ Poids 88 % |
| 4 | 129, rue Du Chèvrefeuille, Granby 2026-06-18 · 510 m · Vendu 795 000 $ (6 554 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −9 176 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 716 349 $ Poids 87 % |
| 5 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 277 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 374 $ Poids 87 % |
| 6 | 596, rue du Noisetier, Granby 2026-02-23 · 445 m · Vendu 386 000 $ (3 330 $/m²) 115,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 383 399 $ Poids 85 % |
| 7 | 140, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-05-22 · 497 m · Vendu 730 000 $ (6 472 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +18 444 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 684 649 $ Poids 85 % |
| 8 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 583 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 395 179 $ Poids 84 % |
| 9 | 906, rue Marcil, Granby 2026-07-27 · 261 m · Vendu 584 900 $ (5 461 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 129 $ · Ajust. âge −43 867 $ | 572 162 $ Poids 83 % |
| 10 | 619, rue du Noisetier, Granby 2026-06-25 · 346 m · Vendu 468 000 $ (3 617 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −19 711 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 407 390 $ Poids 82 % |
| 11 | 613, rue du Noisetier, Granby 2026-05-11 · 360 m · Vendu 213 000 $ (1 646 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie −8 971 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 185 415 $ Poids 81 % |
| 12 | 127, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-05-01 · 439 m · Vendu 528 000 $ (4 119 $/m²) 128,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −19 975 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 461 883 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.