805 Rue Denison E · Granby
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 2 519 $/m² · 172,2 m² · constr. 1900 · terrain 1 145,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692824188800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
47017692824188800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 532 m · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +12 395 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 628 406 $ Poids 85 % |
| 2 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 874 m · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 447 579 $ Poids 67 % |
| 3 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 825 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 749 490 $ Poids 67 % |
| 4 | 155, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-03-25 · 275 m · Vendu 520 000 $ (3 614 $/m²) 143,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +51 133 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 558 845 $ Poids 60 % |
| 5 | 190, rue Grondin, Granby 2025-05-07 · 163 m · Vendu 575 000 $ (3 086 $/m²) 186,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −21 759 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 547 124 $ Poids 58 % |
| 6 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-16 · 724 m · Vendu 440 000 $ (2 545 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 443 $ Poids 55 % |
| 7 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 686 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 689 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 575 689 $ Poids 55 % |
| 8 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-10 · 724 m · Vendu 438 500 $ (2 536 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 429 972 $ Poids 54 % |
| 9 | 531, rue de Dessau, Granby 2025-05-07 · 825 m · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 672 389 $ Poids 48 % |
| 10 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 536 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 502 236 $ Poids 45 % |
| 11 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +42 400 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 676 064 $ Poids 42 % |
| 12 | 883, rue Marcil, Granby 2024-11-22 · 537 m · Vendu 150 000 $ (914 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 167 963 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.