809-811 Rue Denison E · Granby
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 2 732 $/m² · 159,8 m² · constr. 1947 · terrain 2 659,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 659,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692824458900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
47017692824458900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 557 m · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −12 801 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 603 211 $ Poids 84 % |
| 2 | 155, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-03-25 · 297 m · Vendu 520 000 $ (3 614 $/m²) 143,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +28 728 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 536 441 $ Poids 78 % |
| 3 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 706 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 940 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 550 940 $ Poids 70 % |
| 4 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 846 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −22 293 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 722 121 $ Poids 62 % |
| 5 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 900 m · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −22 712 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 431 300 $ Poids 55 % |
| 6 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 147 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 480 847 $ Poids 55 % |
| 7 | 619, rue du Noisetier, Granby 2026-06-25 · 231 m · Vendu 468 000 $ (3 617 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +54 974 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 482 075 $ Poids 54 % |
| 8 | 613, rue du Noisetier, Granby 2026-05-11 · 249 m · Vendu 213 000 $ (1 646 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie +25 020 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 219 406 $ Poids 53 % |
| 9 | 124, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-06-22 · 345 m · Vendu 560 000 $ (4 355 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +67 932 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 578 993 $ Poids 51 % |
| 10 | 127, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-05-01 · 302 m · Vendu 528 000 $ (4 119 $/m²) 128,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +65 073 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 546 931 $ Poids 50 % |
| 11 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +15 980 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 649 644 $ Poids 49 % |
| 12 | 114, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-02-26 · 394 m · Vendu 550 000 $ (4 254 $/m²) 129,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +64 869 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 604 993 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.