816-818 Rue Denison E · Granby
Valeur estimée
548 500 $
Autre · 1 761 $/m² · 311,4 m² · constr. 1963 · terrain 3 008,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 008,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692824520600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
47017692824520600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 68 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Lemieux, Granby 2026-04-10 · 847 m · Vendu 800 000 $ (2 248 $/m²) 355,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −50 014 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 702 465 $ Poids 50 % |
| 2 | 613, rue Bauhaus, Granby 2026-01-12 · 941 m · Vendu 100 000 $ (388 $/m²) 257,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 721 $ Poids 38 % |
| 3 | 467, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 015 000 $ (3 901 $/m²) 260,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +99 862 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 026 160 $ Poids 34 % |
| 4 | 424, rue Messier, Granby 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 872 000 $ (3 181 $/m²) 274,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +59 332 $ · Ajust. âge −87 200 $ | 855 127 $ Poids 32 % |
| 5 | 568-574, rue du Rubanier, Granby 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 759 800 $ (2 261 $/m²) 336,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 405 $ · Ajust. superficie −27 919 $ · Ajust. âge −75 980 $ | 726 306 $ Poids 30 % |
| 6 | 428, 430, 434, rue du Populage, Granby 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 085 $/m²) 335,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −25 432 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 662 371 $ Poids 25 % |
| 7 | 371, rue Couture, Granby 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 285 000 $ (4 173 $/m²) 307,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 404 124 $ Poids 22 % |
| 8 | 609, rue Bauhaus, Granby 2024-07-29 · 919 m · Vendu 909 000 $ (3 119 $/m²) 291,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +149 603 $ · Ajust. superficie +31 194 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 998 897 $ Poids 22 % |
| 9 | 515-519, rue Trépanier, Granby 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (2 075 $/m²) 366,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie −56 865 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 728 932 $ Poids 19 % |
| 10 | 592, rue de l'Iris, Granby 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (1 885 $/m²) 366 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie −51 467 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 661 308 $ Poids 17 % |
| 11 | 568-574, rue du Rubanier, Granby 2024-05-06 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (2 127 $/m²) 336,1 m² Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie −26 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 546 $ Poids 10 % |
| 12 | 509-513, Rue Trépanier, Granby 2024-05-06 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 049 $/m²) 366,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −56 030 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 758 291 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.