804 Rue Magnone · Granby
Valeur estimée
388 200 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 108,6 m² · constr. 2022 · terrain 169,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692825384800010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
47017692825384800010103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 29 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 395 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 372 956 $ Poids 93 % |
| 2 | 906, rue Marcil, Granby 2026-07-27 · 443 m · Vendu 584 900 $ (5 461 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 096 $ · Ajust. âge +58 490 $ | 647 486 $ Poids 91 % |
| 3 | 140, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-05-22 · 363 m · Vendu 730 000 $ (6 472 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −13 590 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 740 215 $ Poids 90 % |
| 4 | 590, rue du Noisetier, Granby 2026-02-20 · 340 m · Vendu 720 000 $ (6 630 $/m²) 108,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 800 672 $ Poids 89 % |
| 5 | 586, rue du Noisetier, Granby 2026-03-05 · 355 m · Vendu 715 000 $ (6 784 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +10 854 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 794 758 $ Poids 88 % |
| 6 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 372 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge +30 285 $ | 770 582 $ Poids 87 % |
| 7 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 439 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 990 $ Poids 86 % |
| 8 | 596, rue du Noisetier, Granby 2026-02-23 · 301 m · Vendu 386 000 $ (3 330 $/m²) 115,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −12 156 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 424 813 $ Poids 84 % |
| 9 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 554 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 350 683 $ Poids 83 % |
| 10 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-07-15 · 673 m · Vendu 345 000 $ (3 191 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 363 048 $ Poids 81 % |
| 11 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-05-15 · 676 m · Vendu 334 900 $ (3 098 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 223 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge +16 745 $ | 356 642 $ Poids 80 % |
| 12 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 735 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 111 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.