808 Rue Magnone · Granby
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 101,3 m² · constr. 2022 · terrain 162,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692825384800010105
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
47017692825384800010105
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 439 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 606 $ Poids 92 % |
| 2 | 665, rue du Noisetier, Granby 2026-06-23 · 181 m · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 770 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 486 170 $ Poids 91 % |
| 3 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 372 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge +30 285 $ | 746 894 $ Poids 89 % |
| 4 | 586, rue du Noisetier, Granby 2026-03-05 · 355 m · Vendu 715 000 $ (6 784 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 769 998 $ Poids 87 % |
| 5 | 906, rue Marcil, Granby 2026-07-27 · 443 m · Vendu 584 900 $ (5 461 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 838 $ · Ajust. âge +58 490 $ | 627 552 $ Poids 87 % |
| 6 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 395 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 361 595 $ Poids 84 % |
| 7 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 554 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 339 876 $ Poids 84 % |
| 8 | 653, rue du Noisetier, Granby 2025-12-11 · 104 m · Vendu 505 000 $ (5 277 $/m²) 95,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +14 775 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 572 164 $ Poids 83 % |
| 9 | 590, rue du Noisetier, Granby 2026-02-20 · 340 m · Vendu 720 000 $ (6 630 $/m²) 108,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −24 199 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 776 474 $ Poids 82 % |
| 10 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-07-15 · 673 m · Vendu 345 000 $ (3 191 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 851 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 351 399 $ Poids 76 % |
| 11 | 824, rue Beauvais, Granby 2025-10-17 · 401 m · Vendu 470 000 $ (4 806 $/m²) 97,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +8 410 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 568 961 $ Poids 76 % |
| 12 | 140, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-05-22 · 363 m · Vendu 730 000 $ (6 472 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −37 212 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 716 593 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.