649 Rue Noisetier · Granby
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 96,4 m² · constr. 2018 · terrain 528,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,4 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692826104200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
47017692826104200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue du Noisetier, Granby 2026-06-23 · 97 m · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 465 082 $ Poids 98 % |
| 2 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 412 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 049 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 429 951 $ Poids 89 % |
| 3 | 653, rue du Noisetier, Granby 2025-12-11 · 30 m · Vendu 505 000 $ (5 277 $/m²) 95,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 549 136 $ Poids 88 % |
| 4 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 330 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie −23 688 $ · Ajust. âge +16 825 $ | 717 534 $ Poids 83 % |
| 5 | 663, rue du Noisetier, Granby 2025-09-25 · 85 m · Vendu 469 250 $ (4 955 $/m²) 94,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 482 $ · Ajust. superficie +4 212 $ · Ajust. âge −4 692 $ | 512 251 $ Poids 80 % |
| 6 | 586, rue du Noisetier, Granby 2026-03-05 · 311 m · Vendu 715 000 $ (6 784 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −30 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 078 $ Poids 79 % |
| 7 | 647, rue du Noisetier, Granby 2025-09-02 · 18 m · Vendu 408 000 $ (4 224 $/m²) 96,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 447 424 $ Poids 78 % |
| 8 | 483, rue du Pétunia, Granby 2026-04-24 · 698 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 245 469 $ Poids 78 % |
| 9 | 98, Rue Lemieux, Granby 2026-05-19 · 651 m · Vendu 389 000 $ (4 294 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +12 451 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 425 807 $ Poids 77 % |
| 10 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 760 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 549 480 $ Poids 76 % |
| 11 | 65, rue Lemieux, Granby 2026-06-18 · 720 m · Vendu 278 000 $ (3 068 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 304 304 $ Poids 74 % |
| 12 | 824, rue Beauvais, Granby 2025-10-17 · 493 m · Vendu 470 000 $ (4 806 $/m²) 97,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 557 187 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.