653 Rue Noisetier · Granby
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 95,7 m² · constr. 2019 · terrain 461,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,1 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692826365700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
47017692826365700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue du Noisetier, Granby 2026-06-23 · 75 m · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 465 684 $ Poids 99 % |
| 2 | 653, rue du Noisetier, Granby 2025-12-11 · 2 m · Vendu 505 000 $ (5 277 $/m²) 95,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 814 $ Poids 88 % |
| 3 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 438 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 428 571 $ Poids 86 % |
| 4 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 354 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie −25 959 $ · Ajust. âge +20 190 $ | 718 627 $ Poids 80 % |
| 5 | 663, rue du Noisetier, Granby 2025-09-25 · 63 m · Vendu 469 250 $ (4 955 $/m²) 94,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 482 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge −2 346 $ | 512 863 $ Poids 80 % |
| 6 | 647, rue du Noisetier, Granby 2025-09-02 · 45 m · Vendu 408 000 $ (4 224 $/m²) 96,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 447 986 $ Poids 78 % |
| 7 | 98, Rue Lemieux, Granby 2026-05-19 · 664 m · Vendu 389 000 $ (4 294 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +10 949 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 426 249 $ Poids 77 % |
| 8 | 483, rue du Pétunia, Granby 2026-04-24 · 714 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 245 785 $ Poids 77 % |
| 9 | 586, rue du Noisetier, Granby 2026-03-05 · 334 m · Vendu 715 000 $ (6 784 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −32 901 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 740 279 $ Poids 76 % |
| 10 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 790 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge +28 160 $ | 550 142 $ Poids 75 % |
| 11 | 65, rue Lemieux, Granby 2026-06-18 · 727 m · Vendu 278 000 $ (3 068 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +7 825 $ · Ajust. âge +15 290 $ | 304 620 $ Poids 75 % |
| 12 | 490, rue du Pétunia, Granby 2026-06-30 · 659 m · Vendu 77 000 $ (875 $/m²) 88 m² · constr. 2007 Ajust. marché +971 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 85 960 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.