657 Rue Noisetier · Granby
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 95,1 m² · constr. 2020 · terrain 411 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
411 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692826438300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
47017692826438300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue du Noisetier, Granby 2026-06-23 · 49 m · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 528 $ Poids 99 % |
| 2 | 653, rue du Noisetier, Granby 2025-12-11 · 28 m · Vendu 505 000 $ (5 277 $/m²) 95,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 550 756 $ Poids 88 % |
| 3 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 444 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 611 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 427 389 $ Poids 85 % |
| 4 | 663, rue du Noisetier, Granby 2025-09-25 · 37 m · Vendu 469 250 $ (4 955 $/m²) 94,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 482 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 723 $ Poids 81 % |
| 5 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 356 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie −27 906 $ · Ajust. âge +23 555 $ | 720 046 $ Poids 79 % |
| 6 | 98, Rue Lemieux, Granby 2026-05-19 · 653 m · Vendu 389 000 $ (4 294 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 426 906 $ Poids 78 % |
| 7 | 647, rue du Noisetier, Granby 2025-09-02 · 61 m · Vendu 408 000 $ (4 224 $/m²) 96,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 448 759 $ Poids 78 % |
| 8 | 483, rue du Pétunia, Granby 2026-04-24 · 707 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 246 216 $ Poids 77 % |
| 9 | 65, rue Lemieux, Granby 2026-06-18 · 712 m · Vendu 278 000 $ (3 068 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 305 089 $ Poids 76 % |
| 10 | 490, rue du Pétunia, Granby 2026-06-30 · 651 m · Vendu 77 000 $ (875 $/m²) 88 m² · constr. 2007 Ajust. marché +971 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge +5 005 $ | 86 082 $ Poids 75 % |
| 11 | 61, rue Lemieux, Granby 2026-05-11 · 719 m · Vendu 369 000 $ (4 073 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +9 164 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 404 957 $ Poids 75 % |
| 12 | 586, rue du Noisetier, Granby 2026-03-05 · 336 m · Vendu 715 000 $ (6 784 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −34 936 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 741 819 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.