939 Rue Magnone · Granby
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 96,5 m² · constr. 2023 · terrain 217,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692826736900010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
47017692826736900010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue du Noisetier, Granby 2026-06-23 · 73 m · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 476 825 $ Poids 98 % |
| 2 | 653, rue du Noisetier, Granby 2025-12-11 · 35 m · Vendu 505 000 $ (5 277 $/m²) 95,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 562 024 $ Poids 88 % |
| 3 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 473 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 430 148 $ Poids 87 % |
| 4 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 388 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie −23 364 $ · Ajust. âge +33 650 $ | 734 683 $ Poids 81 % |
| 5 | 663, rue du Noisetier, Granby 2025-09-25 · 62 m · Vendu 469 250 $ (4 955 $/m²) 94,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 482 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge +7 039 $ | 524 230 $ Poids 80 % |
| 6 | 647, rue du Noisetier, Granby 2025-09-02 · 80 m · Vendu 408 000 $ (4 224 $/m²) 96,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 457 835 $ Poids 78 % |
| 7 | 586, rue du Noisetier, Granby 2026-03-05 · 368 m · Vendu 715 000 $ (6 784 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −30 187 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 757 292 $ Poids 77 % |
| 8 | 483, rue du Pétunia, Granby 2026-04-24 · 742 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 251 210 $ Poids 76 % |
| 9 | 98, Rue Lemieux, Granby 2026-05-19 · 689 m · Vendu 389 000 $ (4 294 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +12 666 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 435 746 $ Poids 75 % |
| 10 | 824, rue Beauvais, Granby 2025-10-17 · 508 m · Vendu 470 000 $ (4 806 $/m²) 97,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 557 428 $ Poids 74 % |
| 11 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 821 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 562 551 $ Poids 73 % |
| 12 | 65, rue Lemieux, Granby 2026-06-18 · 747 m · Vendu 278 000 $ (3 068 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 311 407 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.