945 Rue Magnone · Granby
Valeur estimée
409 200 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 100,1 m² · constr. 2023 · terrain 203,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692826736900010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
47017692826736900010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue du Noisetier, Granby 2026-06-23 · 73 m · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 859 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 485 559 $ Poids 95 % |
| 2 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 473 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 241 $ Poids 90 % |
| 3 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 388 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie −11 682 $ · Ajust. âge +33 650 $ | 746 365 $ Poids 87 % |
| 4 | 653, rue du Noisetier, Granby 2025-12-11 · 35 m · Vendu 505 000 $ (5 277 $/m²) 95,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 571 523 $ Poids 85 % |
| 5 | 586, rue du Noisetier, Granby 2026-03-05 · 368 m · Vendu 715 000 $ (6 784 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −17 977 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 769 503 $ Poids 85 % |
| 6 | 906, rue Marcil, Granby 2026-07-27 · 563 m · Vendu 584 900 $ (5 461 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 114 $ · Ajust. âge +58 490 $ | 624 276 $ Poids 80 % |
| 7 | 590, rue du Noisetier, Granby 2026-02-20 · 348 m · Vendu 720 000 $ (6 630 $/m²) 108,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −28 177 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 776 096 $ Poids 79 % |
| 8 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 660 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 338 099 $ Poids 78 % |
| 9 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 511 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 163 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 359 728 $ Poids 78 % |
| 10 | 663, rue du Noisetier, Granby 2025-09-25 · 62 m · Vendu 469 250 $ (4 955 $/m²) 94,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 482 $ · Ajust. superficie +13 379 $ · Ajust. âge +7 039 $ | 533 149 $ Poids 77 % |
| 11 | 647, rue du Noisetier, Granby 2025-09-02 · 80 m · Vendu 408 000 $ (4 224 $/m²) 96,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 465 438 $ Poids 76 % |
| 12 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-07-15 · 626 m · Vendu 345 000 $ (3 191 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 766 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 351 209 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.