661 Rue Noisetier · Granby
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 94,7 m² · constr. 2020 · terrain 379,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,8 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692827420700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
47017692827420700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue du Noisetier, Granby 2026-06-23 · 24 m · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 558 $ Poids 99 % |
| 2 | 653, rue du Noisetier, Granby 2025-12-11 · 53 m · Vendu 505 000 $ (5 277 $/m²) 95,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 549 700 $ Poids 88 % |
| 3 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 449 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 399 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 426 601 $ Poids 84 % |
| 4 | 663, rue du Noisetier, Granby 2025-09-25 · 12 m · Vendu 469 250 $ (4 955 $/m²) 94,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 732 $ Poids 81 % |
| 5 | 98, Rue Lemieux, Granby 2026-05-19 · 642 m · Vendu 389 000 $ (4 294 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 426 047 $ Poids 79 % |
| 6 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 358 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie −29 204 $ · Ajust. âge +23 555 $ | 718 748 $ Poids 78 % |
| 7 | 647, rue du Noisetier, Granby 2025-09-02 · 80 m · Vendu 408 000 $ (4 224 $/m²) 96,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 447 914 $ Poids 78 % |
| 8 | 65, rue Lemieux, Granby 2026-06-18 · 696 m · Vendu 278 000 $ (3 068 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 304 476 $ Poids 77 % |
| 9 | 483, rue du Pétunia, Granby 2026-04-24 · 698 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 245 753 $ Poids 77 % |
| 10 | 490, rue du Pétunia, Granby 2026-06-30 · 642 m · Vendu 77 000 $ (875 $/m²) 88 m² · constr. 2007 Ajust. marché +971 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge +5 005 $ | 85 907 $ Poids 76 % |
| 11 | 61, rue Lemieux, Granby 2026-05-11 · 702 m · Vendu 369 000 $ (4 073 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 404 142 $ Poids 76 % |
| 12 | 498, rue du Pétunia, Granby 2026-03-12 · 618 m · Vendu 148 510 $ (1 691 $/m²) 87,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 342 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge +9 653 $ | 175 340 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.