667 Rue Noisetier · Granby
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 94,8 m² · constr. 2021 · terrain 481,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692827424400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
47017692827424400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue du Noisetier, Granby 2026-06-23 · 14 m · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 468 100 $ Poids 99 % |
| 2 | 653, rue du Noisetier, Granby 2025-12-11 · 91 m · Vendu 505 000 $ (5 277 $/m²) 95,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 552 489 $ Poids 87 % |
| 3 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 459 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 202 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 426 798 $ Poids 84 % |
| 4 | 663, rue du Noisetier, Granby 2025-09-25 · 26 m · Vendu 469 250 $ (4 955 $/m²) 94,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 482 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +2 346 $ | 515 326 $ Poids 81 % |
| 5 | 98, Rue Lemieux, Granby 2026-05-19 · 626 m · Vendu 389 000 $ (4 294 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +9 017 $ · Ajust. âge +25 285 $ | 428 207 $ Poids 80 % |
| 6 | 65, rue Lemieux, Granby 2026-06-18 · 674 m · Vendu 278 000 $ (3 068 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge +18 070 $ | 306 019 $ Poids 78 % |
| 7 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 363 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie −28 880 $ · Ajust. âge +26 920 $ | 722 437 $ Poids 78 % |
| 8 | 483, rue du Pétunia, Granby 2026-04-24 · 687 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 246 994 $ Poids 78 % |
| 9 | 647, rue du Noisetier, Granby 2025-09-02 · 113 m · Vendu 408 000 $ (4 224 $/m²) 96,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 450 165 $ Poids 77 % |
| 10 | 61, rue Lemieux, Granby 2026-05-11 · 679 m · Vendu 369 000 $ (4 073 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 406 191 $ Poids 77 % |
| 11 | 490, rue du Pétunia, Granby 2026-06-30 · 630 m · Vendu 77 000 $ (875 $/m²) 88 m² · constr. 2007 Ajust. marché +971 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 86 336 $ Poids 77 % |
| 12 | 498, rue du Pétunia, Granby 2026-03-12 · 609 m · Vendu 148 510 $ (1 691 $/m²) 87,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 342 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge +10 396 $ | 176 168 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.