741-755 Rue Noisetier · Granby
Valeur estimée
1 174 300 $
Unifamiliale · 1 698 $/m² · 691,7 m² · constr. 2020 · terrain 1 655,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
691,7 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 655,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 856 000 $
Rôle antérieur 1 408 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692828603700010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 500 $
Valeur bâtiment
1 553 500 $
Rôle antérieur
1 408 000 $
ID provincial
47017692828603700010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 312 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 97 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue Couture, Granby 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 440 $ Poids 9 % |
| 2 | 1025, chemin Denison Est, Shefford 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 50 464 $ constr. 1940 Ajust. marché +4 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 046 $ | 59 678 $ Poids 6 % |
| 3 | 475, rue Drummond, Granby 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (1 413 $/m²) 530,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +113 765 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 918 262 $ Poids 4 % |
| 4 | 457, rue Drummond, Granby 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 987 000 $ (3 047 $/m²) 323,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 446 $ · Ajust. superficie +246 750 $ · Ajust. âge +4 935 $ | 1 251 131 $ Poids 0 % |
| 5 | 613, rue Bauhaus, Granby 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (388 $/m²) 257,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 135 755 $ Poids 0 % |
| 6 | 609, rue Bauhaus, Granby 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 909 000 $ (3 119 $/m²) 291,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +149 603 $ · Ajust. superficie +227 250 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 331 303 $ Poids 0 % |
| 7 | 371, rue Couture, Granby 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 1 285 000 $ (4 173 $/m²) 307,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie +321 250 $ · Ajust. âge +96 375 $ | 1 942 946 $ Poids 0 % |
| 8 | 424, rue Messier, Granby 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 872 000 $ (3 181 $/m²) 274,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +218 000 $ · Ajust. âge +52 320 $ | 1 153 316 $ Poids 0 % |
| 9 | 467, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 1 015 000 $ (3 901 $/m²) 260,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +253 750 $ · Ajust. âge +76 125 $ | 1 357 674 $ Poids 0 % |
| 10 | 539, rue Lemieux, Granby 2024-07-25 · 2.2 km · Vendu 918 000 $ (3 276 $/m²) 280,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +151 084 $ · Ajust. superficie +229 500 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 390 384 $ Poids 0 % |
| 11 | 125, rue Poirier, Granby 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 887 777 $ (4 054 $/m²) 219 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 309 $ · Ajust. superficie +221 944 $ · Ajust. âge +88 778 $ | 1 271 808 $ Poids 0 % |
| 12 | 190, rue Grondin, Granby 2025-05-07 · 479 m · Vendu 575 000 $ (3 086 $/m²) 186,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 827 634 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.