890 Rue Marcil · Granby
Valeur estimée
685 100 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 159,7 m² · constr. 2004 · terrain 3 369,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 369,5 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692831360400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
553 300 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
47017692831360400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 632 m · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −13 004 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 657 007 $ Poids 81 % |
| 2 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 625 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 741 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 597 141 $ Poids 74 % |
| 3 | 155, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-03-25 · 637 m · Vendu 520 000 $ (3 614 $/m²) 143,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +28 548 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 567 460 $ Poids 68 % |
| 4 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 764 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −22 513 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 733 150 $ Poids 66 % |
| 5 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 975 m · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −22 843 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 461 394 $ Poids 52 % |
| 6 | 619, rue du Noisetier, Granby 2026-06-25 · 599 m · Vendu 468 000 $ (3 617 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +54 793 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 507 634 $ Poids 48 % |
| 7 | 531, rue de Dessau, Granby 2025-05-07 · 764 m · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −20 262 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 657 683 $ Poids 47 % |
| 8 | 613, rue du Noisetier, Granby 2026-05-11 · 610 m · Vendu 213 000 $ (1 646 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie +24 938 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 231 039 $ Poids 47 % |
| 9 | 883, rue Marcil, Granby 2024-11-22 · 160 m · Vendu 150 000 $ (914 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 182 500 $ Poids 45 % |
| 10 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-16 · 884 m · Vendu 440 000 $ (2 545 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −16 796 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 444 138 $ Poids 44 % |
| 11 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-10 · 884 m · Vendu 438 500 $ (2 536 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie −16 739 $ · Ajust. âge −15 348 $ | 442 623 $ Poids 44 % |
| 12 | 637, rue du Noisetier, Granby 2026-02-10 · 568 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +48 912 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 456 570 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.