824 Rue Beauvais · Granby
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 97,8 m² · constr. 1988 · terrain 3 016,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 016,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692831376300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
47017692831376300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 906, rue Marcil, Granby 2026-07-27 · 199 m · Vendu 584 900 $ (5 461 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 395 $ · Ajust. âge −17 547 $ | 541 958 $ Poids 85 % |
| 2 | 665, rue du Noisetier, Granby 2026-06-23 · 576 m · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 427 079 $ Poids 84 % |
| 3 | 824, rue Beauvais, Granby 2025-10-17 · 2 m · Vendu 470 000 $ (4 806 $/m²) 97,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 551 $ Poids 83 % |
| 4 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 516 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −10 215 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 330 044 $ Poids 80 % |
| 5 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 669 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +9 220 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 476 476 $ Poids 80 % |
| 6 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 698 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 291 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 432 709 $ Poids 79 % |
| 7 | 653, rue du Noisetier, Granby 2025-12-11 · 501 m · Vendu 505 000 $ (5 277 $/m²) 95,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 504 854 $ Poids 78 % |
| 8 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 331 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 742 $ · Ajust. âge +15 296 $ | 337 453 $ Poids 76 % |
| 9 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 680 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie −19 145 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 637 952 $ Poids 73 % |
| 10 | 586, rue du Noisetier, Granby 2026-03-05 · 671 m · Vendu 715 000 $ (6 784 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −25 778 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 672 327 $ Poids 70 % |
| 11 | 647, rue du Noisetier, Granby 2025-09-02 · 499 m · Vendu 408 000 $ (4 224 $/m²) 96,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 407 540 $ Poids 70 % |
| 12 | 633, rue de Weimar, Granby 2025-12-23 · 737 m · Vendu 492 500 $ (4 910 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 480 817 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.