826 Rue Marcil · Granby
Valeur estimée
589 200 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 197,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 922,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 922,7 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692832028300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
47017692832028300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 75 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Grondin, Granby 2025-05-07 · 130 m · Vendu 575 000 $ (3 086 $/m²) 186,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +17 284 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 701 168 $ Poids 61 % |
| 2 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 573 m · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +63 802 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 679 813 $ Poids 57 % |
| 3 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 928 m · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +26 781 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 480 794 $ Poids 55 % |
| 4 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 786 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +60 918 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 805 332 $ Poids 51 % |
| 5 | 675, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-04-24 · 815 m · Vendu 699 000 $ (3 675 $/m²) 190,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie +13 414 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 735 487 $ Poids 46 % |
| 6 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-16 · 809 m · Vendu 440 000 $ (2 545 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +31 301 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 463 635 $ Poids 41 % |
| 7 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-10 · 809 m · Vendu 438 500 $ (2 536 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +31 195 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 462 054 $ Poids 40 % |
| 8 | 531, rue de Dessau, Granby 2025-05-07 · 786 m · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +54 826 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 722 646 $ Poids 36 % |
| 9 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 404 817 $ Poids 30 % |
| 10 | 883, rue Marcil, Granby 2024-11-22 · 317 m · Vendu 150 000 $ (914 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +15 265 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 179 526 $ Poids 28 % |
| 11 | 790, Rue Beauvais, Granby 2024-05-24 · 198 m · Vendu 805 000 $ (3 819 $/m²) 210,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +149 537 $ · Ajust. superficie −25 395 $ · Ajust. âge −60 375 $ | 868 768 $ Poids 25 % |
| 12 | 395, rue Dahlia, Granby 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (3 409 $/m²) 172,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 897 $ · Ajust. superficie +42 096 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 687 092 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.