198 Rue Grondin · Granby
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 2 804 $/m² · 159,4 m² · constr. 1961 · terrain 1 429,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 429,7 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692832547600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
47017692832547600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 48 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 627 m · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −13 614 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 602 398 $ Poids 81 % |
| 2 | 155, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-03-25 · 514 m · Vendu 520 000 $ (3 614 $/m²) 143,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +28 006 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 535 718 $ Poids 73 % |
| 3 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 690 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 142 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 550 142 $ Poids 71 % |
| 4 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 834 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −23 175 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 721 238 $ Poids 62 % |
| 5 | 619, rue du Noisetier, Granby 2026-06-25 · 461 m · Vendu 468 000 $ (3 617 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +54 250 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 481 352 $ Poids 51 % |
| 6 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 982 m · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −23 237 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 430 775 $ Poids 51 % |
| 7 | 613, rue du Noisetier, Granby 2026-05-11 · 476 m · Vendu 213 000 $ (1 646 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie +24 691 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 219 077 $ Poids 50 % |
| 8 | 124, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-06-22 · 582 m · Vendu 560 000 $ (4 355 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +67 061 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 578 122 $ Poids 47 % |
| 9 | 127, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-05-01 · 536 m · Vendu 528 000 $ (4 119 $/m²) 128,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +64 250 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 546 108 $ Poids 46 % |
| 10 | 637, rue du Noisetier, Granby 2026-02-10 · 416 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +48 449 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 436 357 $ Poids 46 % |
| 11 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 457 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 480 157 $ Poids 46 % |
| 12 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-16 · 863 m · Vendu 440 000 $ (2 545 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −17 178 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 415 156 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.