827 Rue Marcil · Granby
Valeur estimée
722 900 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 175,8 m² · constr. 2022 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692833065100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
504 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
47017692833065100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 88 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 582 m · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +19 710 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 750 471 $ Poids 81 % |
| 2 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 822 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 836 186 $ Poids 66 % |
| 3 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 937 m · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 524 380 $ Poids 65 % |
| 4 | 190, rue Grondin, Granby 2025-05-07 · 69 m · Vendu 575 000 $ (3 086 $/m²) 186,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −16 204 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 667 680 $ Poids 61 % |
| 5 | 155, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-03-25 · 427 m · Vendu 520 000 $ (3 614 $/m²) 143,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +57 637 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 643 350 $ Poids 52 % |
| 6 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-16 · 807 m · Vendu 440 000 $ (2 545 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 504 223 $ Poids 52 % |
| 7 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-10 · 807 m · Vendu 438 500 $ (2 536 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +3 677 $ · Ajust. âge +24 118 $ | 502 504 $ Poids 51 % |
| 8 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 678 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 874 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 681 474 $ Poids 50 % |
| 9 | 531, rue de Dessau, Granby 2025-05-07 · 822 m · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +11 720 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 750 415 $ Poids 47 % |
| 10 | 675, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-04-24 · 867 m · Vendu 699 000 $ (3 675 $/m²) 190,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −26 461 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 807 452 $ Poids 41 % |
| 11 | 883, rue Marcil, Granby 2024-11-22 · 377 m · Vendu 150 000 $ (914 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 608 $ Poids 40 % |
| 12 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 746 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 585 396 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.