193 Rue Grondin · Granby
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 2 684 $/m² · 188 m² · constr. 1957 · terrain 1 311,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 311,9 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692833993800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
47017692833993800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 678 m · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +44 499 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 660 510 $ Poids 65 % |
| 2 | 190, rue Grondin, Granby 2025-05-07 · 78 m · Vendu 575 000 $ (3 086 $/m²) 186,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 649 132 $ Poids 65 % |
| 3 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +14 310 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 468 322 $ Poids 56 % |
| 4 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 903 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +39 950 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 784 364 $ Poids 55 % |
| 5 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-16 · 906 m · Vendu 440 000 $ (2 545 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +19 213 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 451 547 $ Poids 44 % |
| 6 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-10 · 906 m · Vendu 438 500 $ (2 536 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +19 148 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 450 007 $ Poids 43 % |
| 7 | 675, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-04-24 · 930 m · Vendu 699 000 $ (3 675 $/m²) 190,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 718 030 $ Poids 43 % |
| 8 | 531, rue de Dessau, Granby 2025-05-07 · 903 m · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +35 955 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 703 775 $ Poids 39 % |
| 9 | 883, rue Marcil, Granby 2024-11-22 · 333 m · Vendu 150 000 $ (914 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +10 923 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 175 184 $ Poids 34 % |
| 10 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +76 065 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 709 729 $ Poids 23 % |
| 11 | 790, Rue Beauvais, Granby 2024-05-24 · 315 m · Vendu 805 000 $ (3 819 $/m²) 210,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +149 537 $ · Ajust. superficie −43 534 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 830 503 $ Poids 21 % |
| 12 | 426, rue de la Passiflore, Granby 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 209 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +56 637 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 538 099 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.