826 Rue Denison E · Granby
Valeur estimée
586 100 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 169,4 m² · constr. 1956 · terrain 3 021,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 021,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692834080800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
382 100 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
47017692834080800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 593 m · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 622 717 $ Poids 84 % |
| 2 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 850 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 743 310 $ Poids 66 % |
| 3 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 945 m · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 443 903 $ Poids 62 % |
| 4 | 155, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-03-25 · 395 m · Vendu 520 000 $ (3 614 $/m²) 143,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +46 074 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 553 786 $ Poids 62 % |
| 5 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 706 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 100 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 570 100 $ Poids 58 % |
| 6 | 190, rue Grondin, Granby 2025-05-07 · 49 m · Vendu 575 000 $ (3 086 $/m²) 186,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −26 080 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 617 553 $ Poids 55 % |
| 7 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-16 · 807 m · Vendu 440 000 $ (2 545 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 880 $ Poids 52 % |
| 8 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-10 · 807 m · Vendu 438 500 $ (2 536 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 426 421 $ Poids 51 % |
| 9 | 531, rue de Dessau, Granby 2025-05-07 · 850 m · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 666 827 $ Poids 47 % |
| 10 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 706 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 497 406 $ Poids 43 % |
| 11 | 883, rue Marcil, Granby 2024-11-22 · 425 m · Vendu 150 000 $ (914 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 166 683 $ Poids 41 % |
| 12 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +36 434 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 670 098 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.