839 Rue Denison E · Granby
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 123,4 m² · constr. 1956 · terrain 2 374,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 374,9 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692834807100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
47017692834807100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656, rue du Noisetier, Granby 2026-07-13 · 280 m · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 437 289 $ Poids 96 % |
| 2 | 623, rue du Noisetier, Granby 2026-04-01 · 335 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 068 $ Poids 91 % |
| 3 | 858, rue Denison Est, Granby 2026-02-06 · 184 m · Vendu 559 000 $ (4 556 $/m²) 122,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 620 433 $ Poids 91 % |
| 4 | 619, rue du Noisetier, Granby 2026-06-25 · 352 m · Vendu 468 000 $ (3 617 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −10 850 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 416 251 $ Poids 90 % |
| 5 | 127, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-05-01 · 377 m · Vendu 528 000 $ (4 119 $/m²) 128,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −9 885 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 471 973 $ Poids 89 % |
| 6 | 124, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-06-22 · 430 m · Vendu 560 000 $ (4 355 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 322 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 499 739 $ Poids 89 % |
| 7 | 613, rue du Noisetier, Granby 2026-05-11 · 373 m · Vendu 213 000 $ (1 646 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 189 448 $ Poids 88 % |
| 8 | 129, rue Du Chèvrefeuille, Granby 2026-06-18 · 516 m · Vendu 795 000 $ (6 554 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 732 406 $ Poids 88 % |
| 9 | 637, rue du Noisetier, Granby 2026-02-10 · 286 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 380 810 $ Poids 87 % |
| 10 | 114, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-02-26 · 469 m · Vendu 550 000 $ (4 254 $/m²) 129,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 576 $ Poids 82 % |
| 11 | 596, rue du Noisetier, Granby 2026-02-23 · 463 m · Vendu 386 000 $ (3 330 $/m²) 115,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 391 559 $ Poids 80 % |
| 12 | 625, rue du Noisetier, Granby 2025-10-29 · 330 m · Vendu 430 000 $ (3 473 $/m²) 123,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 150 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.