946 Rue Magnone · Granby
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 109,7 m² · constr. 2022 · terrain 173 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692836296400010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
47017692836296400010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 48 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-05-22 · 421 m · Vendu 730 000 $ (6 472 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −10 031 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 743 774 $ Poids 90 % |
| 2 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 538 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 374 668 $ Poids 87 % |
| 3 | 590, rue du Noisetier, Granby 2026-02-20 · 402 m · Vendu 720 000 $ (6 630 $/m²) 108,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 804 319 $ Poids 87 % |
| 4 | 906, rue Marcil, Granby 2026-07-27 · 575 m · Vendu 584 900 $ (5 461 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge +58 490 $ | 650 490 $ Poids 85 % |
| 5 | 586, rue du Noisetier, Granby 2026-03-05 · 422 m · Vendu 715 000 $ (6 784 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +14 585 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 798 489 $ Poids 85 % |
| 6 | 596, rue du Noisetier, Granby 2026-02-23 · 357 m · Vendu 386 000 $ (3 330 $/m²) 115,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −10 324 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 426 645 $ Poids 84 % |
| 7 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 442 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie +19 470 $ · Ajust. âge +30 285 $ | 774 152 $ Poids 83 % |
| 8 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-07-15 · 672 m · Vendu 345 000 $ (3 191 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 364 803 $ Poids 81 % |
| 9 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 527 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 158 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 158 $ Poids 81 % |
| 10 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-05-15 · 676 m · Vendu 334 900 $ (3 098 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 223 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge +16 745 $ | 358 346 $ Poids 80 % |
| 11 | 656, rue du Noisetier, Granby 2026-07-13 · 134 m · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 222 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 466 053 $ Poids 78 % |
| 12 | 129, rue Du Chèvrefeuille, Granby 2026-06-18 · 390 m · Vendu 795 000 $ (6 554 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −38 013 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 802 787 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.