954 Rue Magnone · Granby
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 101,6 m² · constr. 2022 · terrain 160,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 176 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692836296400010108
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
47017692836296400010108
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue du Noisetier, Granby 2026-06-23 · 110 m · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 498 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 486 898 $ Poids 92 % |
| 2 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 527 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 197 $ Poids 88 % |
| 3 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 442 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie −6 814 $ · Ajust. âge +30 285 $ | 747 868 $ Poids 87 % |
| 4 | 586, rue du Noisetier, Granby 2026-03-05 · 422 m · Vendu 715 000 $ (6 784 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −12 889 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 771 016 $ Poids 85 % |
| 5 | 653, rue du Noisetier, Granby 2025-12-11 · 88 m · Vendu 505 000 $ (5 277 $/m²) 95,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +15 567 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 572 956 $ Poids 83 % |
| 6 | 906, rue Marcil, Granby 2026-07-27 · 575 m · Vendu 584 900 $ (5 461 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 018 $ · Ajust. âge +58 490 $ | 628 372 $ Poids 82 % |
| 7 | 590, rue du Noisetier, Granby 2026-02-20 · 402 m · Vendu 720 000 $ (6 630 $/m²) 108,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −23 204 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 777 468 $ Poids 81 % |
| 8 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 538 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 828 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 362 062 $ Poids 80 % |
| 9 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 696 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 340 320 $ Poids 77 % |
| 10 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-07-15 · 672 m · Vendu 345 000 $ (3 191 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 351 878 $ Poids 76 % |
| 11 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-05-15 · 676 m · Vendu 334 900 $ (3 098 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 223 $ · Ajust. superficie −10 069 $ · Ajust. âge +16 745 $ | 345 799 $ Poids 75 % |
| 12 | 140, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-05-22 · 421 m · Vendu 730 000 $ (6 472 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −36 241 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 717 564 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.