1040 Rue Magnone · Granby
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 100,6 m² · constr. 2021 · terrain 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692837166100010111
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
47017692837166100010111
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue du Noisetier, Granby 2026-06-23 · 75 m · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 482 172 $ Poids 94 % |
| 2 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 529 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 227 $ Poids 88 % |
| 3 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 433 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge +26 920 $ | 741 258 $ Poids 86 % |
| 4 | 586, rue du Noisetier, Granby 2026-03-05 · 413 m · Vendu 715 000 $ (6 784 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −16 281 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 764 049 $ Poids 84 % |
| 5 | 653, rue du Noisetier, Granby 2025-12-11 · 131 m · Vendu 505 000 $ (5 277 $/m²) 95,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +12 928 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 567 792 $ Poids 84 % |
| 6 | 590, rue du Noisetier, Granby 2026-02-20 · 392 m · Vendu 720 000 $ (6 630 $/m²) 108,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −26 519 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 770 553 $ Poids 79 % |
| 7 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-07-15 · 606 m · Vendu 345 000 $ (3 191 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 968 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 348 557 $ Poids 77 % |
| 8 | 906, rue Marcil, Granby 2026-07-27 · 669 m · Vendu 584 900 $ (5 461 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 749 $ · Ajust. âge +58 490 $ | 625 641 $ Poids 77 % |
| 9 | 663, rue du Noisetier, Granby 2025-09-25 · 81 m · Vendu 469 250 $ (4 955 $/m²) 94,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 482 $ · Ajust. superficie +14 618 $ · Ajust. âge +2 346 $ | 529 696 $ Poids 76 % |
| 10 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-05-15 · 610 m · Vendu 334 900 $ (3 098 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 223 $ · Ajust. superficie −11 618 $ · Ajust. âge +15 071 $ | 342 576 $ Poids 76 % |
| 11 | 647, rue du Noisetier, Granby 2025-09-02 · 167 m · Vendu 408 000 $ (4 224 $/m²) 96,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 462 413 $ Poids 75 % |
| 12 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 615 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 384 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 360 506 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.