990 Rue Magnone · Granby
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 109,6 m² · constr. 2021 · terrain 156,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692837331200010106
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
47017692837331200010106
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-05-22 · 425 m · Vendu 730 000 $ (6 472 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −10 355 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 739 800 $ Poids 89 % |
| 2 | 590, rue du Noisetier, Granby 2026-02-20 · 408 m · Vendu 720 000 $ (6 630 $/m²) 108,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 800 387 $ Poids 87 % |
| 3 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 581 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 374 513 $ Poids 86 % |
| 4 | 586, rue du Noisetier, Granby 2026-03-05 · 429 m · Vendu 715 000 $ (6 784 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 794 575 $ Poids 85 % |
| 5 | 596, rue du Noisetier, Granby 2026-02-23 · 362 m · Vendu 386 000 $ (3 330 $/m²) 115,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −10 491 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 424 548 $ Poids 84 % |
| 6 | 906, rue Marcil, Granby 2026-07-27 · 623 m · Vendu 584 900 $ (5 461 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge +58 490 $ | 650 217 $ Poids 83 % |
| 7 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 449 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie +19 145 $ · Ajust. âge +26 920 $ | 770 462 $ Poids 83 % |
| 8 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-07-15 · 652 m · Vendu 345 000 $ (3 191 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 362 919 $ Poids 82 % |
| 9 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-05-15 · 657 m · Vendu 334 900 $ (3 098 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 223 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge +15 071 $ | 356 517 $ Poids 81 % |
| 10 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 539 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 961 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 961 $ Poids 80 % |
| 11 | 656, rue du Noisetier, Granby 2026-07-13 · 141 m · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 419 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 463 431 $ Poids 78 % |
| 12 | 129, rue Du Chèvrefeuille, Granby 2026-06-18 · 387 m · Vendu 795 000 $ (6 554 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −38 341 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 798 484 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.