209 Rue Grondin · Granby
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 5 496 $/m² · 102,7 m² · constr. 1998 · terrain 3 540,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 540,6 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692840039900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
47017692840039900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 906, rue Marcil, Granby 2026-07-27 · 262 m · Vendu 584 900 $ (5 461 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 015 $ · Ajust. âge +11 698 $ | 584 583 $ Poids 94 % |
| 2 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 412 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 116 $ · Ajust. âge +32 291 $ | 362 074 $ Poids 87 % |
| 3 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 589 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 341 948 $ Poids 83 % |
| 4 | 824, rue Beauvais, Granby 2025-10-17 · 89 m · Vendu 470 000 $ (4 806 $/m²) 97,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 548 825 $ Poids 79 % |
| 5 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 789 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 365 $ Poids 76 % |
| 6 | 665, rue du Noisetier, Granby 2026-06-23 · 650 m · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 438 967 $ Poids 75 % |
| 7 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 771 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge −50 475 $ | 670 677 $ Poids 73 % |
| 8 | 586, rue du Noisetier, Granby 2026-03-05 · 761 m · Vendu 715 000 $ (6 784 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 688 947 $ Poids 72 % |
| 9 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 734 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +22 508 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 515 365 $ Poids 70 % |
| 10 | 653, rue du Noisetier, Granby 2025-12-11 · 577 m · Vendu 505 000 $ (5 277 $/m²) 95,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +18 469 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 517 783 $ Poids 70 % |
| 11 | 590, rue du Noisetier, Granby 2026-02-20 · 755 m · Vendu 720 000 $ (6 630 $/m²) 108,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −19 558 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 694 714 $ Poids 69 % |
| 12 | 633, rue de Weimar, Granby 2025-12-23 · 791 m · Vendu 492 500 $ (4 910 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 512 547 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.