872 Rue Marcil · Granby
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 103,4 m² · constr. 1994 · terrain 3 040,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 040,1 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692840617900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
47017692840617900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
397 750 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 906, rue Marcil, Granby 2026-07-27 · 320 m · Vendu 584 900 $ (5 461 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 797 $ Poids 93 % |
| 2 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 472 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge +25 493 $ | 356 366 $ Poids 86 % |
| 3 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 648 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 342 984 $ Poids 81 % |
| 4 | 824, rue Beauvais, Granby 2025-10-17 · 148 m · Vendu 470 000 $ (4 806 $/m²) 97,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +13 456 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 541 107 $ Poids 78 % |
| 5 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 847 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 744 $ Poids 72 % |
| 6 | 665, rue du Noisetier, Granby 2026-06-23 · 688 m · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 865 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 440 665 $ Poids 72 % |
| 7 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 826 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge −63 935 $ | 659 488 $ Poids 70 % |
| 8 | 586, rue du Noisetier, Granby 2026-03-05 · 816 m · Vendu 715 000 $ (6 784 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −6 784 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 691 321 $ Poids 70 % |
| 9 | 653, rue du Noisetier, Granby 2025-12-11 · 616 m · Vendu 505 000 $ (5 277 $/m²) 95,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +20 316 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 519 630 $ Poids 68 % |
| 10 | 590, rue du Noisetier, Granby 2026-02-20 · 809 m · Vendu 720 000 $ (6 630 $/m²) 108,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −17 238 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 689 835 $ Poids 67 % |
| 11 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 791 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +24 407 $ · Ajust. âge −35 840 $ | 507 023 $ Poids 67 % |
| 12 | 633, rue de Weimar, Granby 2025-12-23 · 843 m · Vendu 492 500 $ (4 910 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie +7 611 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 504 415 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.