883 Rue Marcil · Granby
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 164,1 m² · constr. 1997 · terrain 4 029,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 029,4 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692840710500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
47017692840710500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
397 750 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 791 m · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −4 064 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 642 323 $ Poids 75 % |
| 2 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 886 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −12 802 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 731 612 $ Poids 63 % |
| 3 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 754 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 522 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 585 622 $ Poids 63 % |
| 4 | 155, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-03-25 · 796 m · Vendu 520 000 $ (3 614 $/m²) 143,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +36 498 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 557 210 $ Poids 56 % |
| 5 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −17 067 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 450 895 $ Poids 49 % |
| 6 | 883, rue Marcil, Granby 2024-11-22 · 8 m · Vendu 150 000 $ (914 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 261 $ Poids 45 % |
| 7 | 190, rue Grondin, Granby 2025-05-07 · 413 m · Vendu 575 000 $ (3 086 $/m²) 186,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −34 259 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 649 624 $ Poids 45 % |
| 8 | 531, rue de Dessau, Granby 2025-05-07 · 886 m · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −11 521 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 656 298 $ Poids 45 % |
| 9 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 545 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −11 197 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 434 336 $ Poids 41 % |
| 10 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 438 500 $ (2 536 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie −11 159 $ · Ajust. âge −30 695 $ | 432 855 $ Poids 40 % |
| 11 | 145, rue Léger, Shefford 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 311 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +21 689 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 587 374 $ Poids 36 % |
| 12 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 564 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 501 089 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.