862 Rue Marcil · Granby
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 107 m² · constr. 1994 · terrain 3 250,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 250,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692841612800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
47017692841612800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
397 750 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 65 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 906, rue Marcil, Granby 2026-07-27 · 318 m · Vendu 584 900 $ (5 461 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 627 $ Poids 95 % |
| 2 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 459 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge +25 493 $ | 361 969 $ Poids 90 % |
| 3 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 642 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 348 314 $ Poids 81 % |
| 4 | 824, rue Beauvais, Granby 2025-10-17 · 127 m · Vendu 470 000 $ (4 806 $/m²) 97,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +22 106 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 549 758 $ Poids 73 % |
| 5 | 586, rue du Noisetier, Granby 2026-03-05 · 780 m · Vendu 715 000 $ (6 784 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 703 531 $ Poids 72 % |
| 6 | 590, rue du Noisetier, Granby 2026-02-20 · 773 m · Vendu 720 000 $ (6 630 $/m²) 108,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 701 769 $ Poids 71 % |
| 7 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 817 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 837 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 837 $ Poids 71 % |
| 8 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 792 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie +10 708 $ · Ajust. âge −63 935 $ | 671 170 $ Poids 71 % |
| 9 | 140, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-05-22 · 797 m · Vendu 730 000 $ (6 472 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −18 768 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 647 437 $ Poids 71 % |
| 10 | 665, rue du Noisetier, Granby 2026-06-23 · 642 m · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 599 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 449 400 $ Poids 67 % |
| 11 | 596, rue du Noisetier, Granby 2026-02-23 · 745 m · Vendu 386 000 $ (3 330 $/m²) 115,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −14 821 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 368 109 $ Poids 65 % |
| 12 | 858, rue Denison Est, Granby 2026-02-06 · 202 m · Vendu 559 000 $ (4 556 $/m²) 122,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie −35 763 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 625 000 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.