856 Rue Marcil · Granby
Valeur estimée
511 100 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 105,9 m² · constr. 1995 · terrain 3 169,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 169,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692841627800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
47017692841627800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
397 750 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 906, rue Marcil, Granby 2026-07-27 · 324 m · Vendu 584 900 $ (5 461 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 584 548 $ Poids 95 % |
| 2 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 452 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge +27 192 $ | 361 956 $ Poids 89 % |
| 3 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 640 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 346 686 $ Poids 81 % |
| 4 | 824, rue Beauvais, Granby 2025-10-17 · 124 m · Vendu 470 000 $ (4 806 $/m²) 97,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +19 463 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 549 464 $ Poids 75 % |
| 5 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 789 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 670 $ Poids 74 % |
| 6 | 586, rue du Noisetier, Granby 2026-03-05 · 747 m · Vendu 715 000 $ (6 784 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 699 800 $ Poids 73 % |
| 7 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 759 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge −60 570 $ | 670 966 $ Poids 73 % |
| 8 | 590, rue du Noisetier, Granby 2026-02-20 · 738 m · Vendu 720 000 $ (6 630 $/m²) 108,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 698 122 $ Poids 72 % |
| 9 | 665, rue du Noisetier, Granby 2026-06-23 · 595 m · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +26 930 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 446 731 $ Poids 71 % |
| 10 | 140, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-05-22 · 762 m · Vendu 730 000 $ (6 472 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −22 327 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 643 878 $ Poids 71 % |
| 11 | 653, rue du Noisetier, Granby 2025-12-11 · 525 m · Vendu 505 000 $ (5 277 $/m²) 95,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +26 912 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 526 226 $ Poids 67 % |
| 12 | 596, rue du Noisetier, Granby 2026-02-23 · 709 m · Vendu 386 000 $ (3 330 $/m²) 115,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −16 652 $ · Ajust. âge −32 810 $ | 368 207 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.