201 Rue Grondin · Granby
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 147,9 m² · constr. 1957 · terrain 1 951,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692842022700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
47017692842022700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-03-25 · 583 m · Vendu 520 000 $ (3 614 $/m²) 143,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 514 940 $ Poids 81 % |
| 2 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 716 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 189 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 527 189 $ Poids 79 % |
| 3 | 619, rue du Noisetier, Granby 2026-06-25 · 530 m · Vendu 468 000 $ (3 617 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +33 454 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 460 556 $ Poids 68 % |
| 4 | 613, rue du Noisetier, Granby 2026-05-11 · 545 m · Vendu 213 000 $ (1 646 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie +15 226 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 209 612 $ Poids 67 % |
| 5 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 674 m · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −36 981 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 579 031 $ Poids 63 % |
| 6 | 124, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-06-22 · 648 m · Vendu 560 000 $ (4 355 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +42 022 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 553 083 $ Poids 63 % |
| 7 | 637, rue du Noisetier, Granby 2026-02-10 · 485 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +30 705 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 418 613 $ Poids 62 % |
| 8 | 127, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-05-01 · 602 m · Vendu 528 000 $ (4 119 $/m²) 128,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +40 568 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 522 426 $ Poids 62 % |
| 9 | 114, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-02-26 · 696 m · Vendu 550 000 $ (4 254 $/m²) 129,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +39 559 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 579 684 $ Poids 59 % |
| 10 | 143, rue de l'Hibiscus, Granby 2025-11-12 · 516 m · Vendu 555 000 $ (4 296 $/m²) 129,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +40 164 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 591 031 $ Poids 59 % |
| 11 | 858, rue Denison Est, Granby 2026-02-06 · 136 m · Vendu 559 000 $ (4 556 $/m²) 122,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +57 403 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 679 037 $ Poids 58 % |
| 12 | 656, rue du Noisetier, Granby 2026-07-13 · 499 m · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 091 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 485 591 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.