850 Rue Marcil · Granby
Valeur estimée
649 900 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 229,8 m² · constr. 1986 · terrain 3 325,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 325,4 m²
Frontage
88,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692842532800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
428 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
47017692842532800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, rue Bauhaus, Granby 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (388 $/m²) 257,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 877 $ Poids 45 % |
| 2 | 467, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (3 901 $/m²) 260,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −59 293 $ · Ajust. âge −96 425 $ | 872 081 $ Poids 45 % |
| 3 | 190, rue Grondin, Granby 2025-05-07 · 198 m · Vendu 575 000 $ (3 086 $/m²) 186,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +67 130 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 751 013 $ Poids 36 % |
| 4 | 424, rue Messier, Granby 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 872 000 $ (3 181 $/m²) 274,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −70 466 $ · Ajust. âge −87 200 $ | 725 329 $ Poids 28 % |
| 5 | 675, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-04-24 · 900 m · Vendu 699 000 $ (3 675 $/m²) 190,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie +72 767 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 794 839 $ Poids 27 % |
| 6 | 790, Rue Beauvais, Granby 2024-05-24 · 315 m · Vendu 805 000 $ (3 819 $/m²) 210,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +149 537 $ · Ajust. superficie +36 278 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 978 741 $ Poids 24 % |
| 7 | 113, rue Lavigne, Shefford 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 649 000 $ (3 221 $/m²) 201,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +45 575 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 793 653 $ Poids 14 % |
| 8 | 484, rue Lemieux, Granby 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 421 $/m²) 206,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +28 208 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 646 089 $ Poids 12 % |
| 9 | 42, rue Potvin, Shefford 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (3 268 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +17 973 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 757 243 $ Poids 10 % |
| 10 | 74, Rue Maher, Shefford 2024-10-07 · 1.7 km · Vendu 74 000 $ (342 $/m²) 216,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 929 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 95 660 $ Poids 10 % |
| 11 | 466, rue Lemieux, Granby 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 716 $/m²) 184,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +62 059 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 669 939 $ Poids 9 % |
| 12 | 131, rue Caron, Shefford 2024-07-31 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (3 324 $/m²) 222,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 881 157 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.