847 Rue Marcil · Granby
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 2 781 $/m² · 170,4 m² · constr. 1964 · terrain 916,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692842569200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
47017692842569200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
397 750 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 726 m · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 624 749 $ Poids 77 % |
| 2 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 931 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 745 517 $ Poids 62 % |
| 3 | 190, rue Grondin, Granby 2025-05-07 · 147 m · Vendu 575 000 $ (3 086 $/m²) 186,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −24 537 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 642 097 $ Poids 56 % |
| 4 | 155, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-03-25 · 582 m · Vendu 520 000 $ (3 614 $/m²) 143,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +47 880 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 555 593 $ Poids 56 % |
| 5 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 445 216 $ Poids 56 % |
| 6 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 787 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 096 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 572 096 $ Poids 53 % |
| 7 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-16 · 960 m · Vendu 440 000 $ (2 545 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 429 152 $ Poids 46 % |
| 8 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-10 · 960 m · Vendu 438 500 $ (2 536 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 427 689 $ Poids 46 % |
| 9 | 531, rue de Dessau, Granby 2025-05-07 · 931 m · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 668 813 $ Poids 44 % |
| 10 | 883, rue Marcil, Granby 2024-11-22 · 280 m · Vendu 150 000 $ (914 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 167 140 $ Poids 43 % |
| 11 | 675, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-04-24 · 940 m · Vendu 699 000 $ (3 675 $/m²) 190,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −36 383 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 685 689 $ Poids 35 % |
| 12 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 431 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 499 131 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.