189 Rue Grondin · Granby
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 92,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 898 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 898 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 154 000 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692843108600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
47017692843108600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 26 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue du Noisetier, Granby 2026-06-23 · 384 m · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 414 706 $ Poids 92 % |
| 2 | 653, rue du Noisetier, Granby 2025-12-11 · 317 m · Vendu 505 000 $ (5 277 $/m²) 95,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −7 915 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 491 398 $ Poids 83 % |
| 3 | 824, rue Beauvais, Granby 2025-10-17 · 235 m · Vendu 470 000 $ (4 806 $/m²) 97,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −12 255 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 454 297 $ Poids 77 % |
| 4 | 663, rue du Noisetier, Granby 2025-09-25 · 373 m · Vendu 469 250 $ (4 955 $/m²) 94,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 482 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge −46 925 $ | 460 852 $ Poids 75 % |
| 5 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 790 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 462 646 $ Poids 75 % |
| 6 | 647, rue du Noisetier, Granby 2025-09-02 · 333 m · Vendu 408 000 $ (4 224 $/m²) 96,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 396 770 $ Poids 72 % |
| 7 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 647 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 340 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 380 660 $ Poids 72 % |
| 8 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 597 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie −35 694 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 621 403 $ Poids 65 % |
| 9 | 98, Rue Lemieux, Granby 2026-05-19 · 958 m · Vendu 389 000 $ (4 294 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 359 513 $ Poids 65 % |
| 10 | 490, rue du Pétunia, Granby 2026-06-30 · 943 m · Vendu 77 000 $ (875 $/m²) 88 m² · constr. 2007 Ajust. marché +971 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 72 327 $ Poids 64 % |
| 11 | 906, rue Marcil, Granby 2026-07-27 · 378 m · Vendu 584 900 $ (5 461 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 321 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 487 089 $ Poids 64 % |
| 12 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 622 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −17 765 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 283 744 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.