850 Rue Denison E · Granby
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 80,9 m² · constr. 1955 · terrain 3 192,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 192,9 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692843485800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
47017692843485800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
397 750 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 20 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue du Noisetier, Granby 2026-06-23 · 426 m · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −33 724 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 386 077 $ Poids 57 % |
| 2 | 490, rue du Pétunia, Granby 2026-06-30 · 990 m · Vendu 77 000 $ (875 $/m²) 88 m² · constr. 2007 Ajust. marché +971 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 67 165 $ Poids 57 % |
| 3 | 498, rue du Pétunia, Granby 2026-03-12 · 956 m · Vendu 148 510 $ (1 691 $/m²) 87,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 342 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge −14 851 $ | 139 165 $ Poids 56 % |
| 4 | 500, rue Arthur-Laliberté, Granby 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 414 000 $ (4 759 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −14 514 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 363 307 $ Poids 55 % |
| 5 | 520, rue Arthur-Laliberté, Granby 2025-10-27 · 954 m · Vendu 420 000 $ (4 965 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 734 $ Poids 54 % |
| 6 | 98, Rue Lemieux, Granby 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (4 294 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −20 824 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 334 181 $ Poids 50 % |
| 7 | 653, rue du Noisetier, Granby 2025-12-11 · 362 m · Vendu 505 000 $ (5 277 $/m²) 95,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −39 049 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 460 265 $ Poids 49 % |
| 8 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 63 596 $ Poids 48 % |
| 9 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 816 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −36 610 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 430 646 $ Poids 47 % |
| 10 | 663, rue du Noisetier, Granby 2025-09-25 · 415 m · Vendu 469 250 $ (4 955 $/m²) 94,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 482 $ · Ajust. superficie −34 190 $ · Ajust. âge −46 925 $ | 431 616 $ Poids 47 % |
| 11 | 528, rue Arthur-Laliberté, Granby 2025-06-18 · 910 m · Vendu 381 000 $ (4 504 $/m²) 84,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie −8 332 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 366 030 $ Poids 47 % |
| 12 | 65, rue Lemieux, Granby 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (3 068 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −14 882 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 238 824 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.