843 Rue Denison E · Granby
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 131,9 m² · constr. 1940 · terrain 6 407 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 407 m²
Frontage
125 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692844646800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
47017692844646800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
396 250 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue du Noisetier, Granby 2026-06-25 · 429 m · Vendu 468 000 $ (3 617 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 431 622 $ Poids 91 % |
| 2 | 613, rue du Noisetier, Granby 2026-05-11 · 450 m · Vendu 213 000 $ (1 646 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 196 443 $ Poids 89 % |
| 3 | 127, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-05-01 · 433 m · Vendu 528 000 $ (4 119 $/m²) 128,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 489 477 $ Poids 88 % |
| 4 | 124, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-06-22 · 489 m · Vendu 560 000 $ (4 355 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 518 246 $ Poids 88 % |
| 5 | 656, rue du Noisetier, Granby 2026-07-13 · 343 m · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 547 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 454 047 $ Poids 88 % |
| 6 | 637, rue du Noisetier, Granby 2026-02-10 · 358 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 393 925 $ Poids 86 % |
| 7 | 858, rue Denison Est, Granby 2026-02-06 · 144 m · Vendu 559 000 $ (4 556 $/m²) 122,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +20 957 $ · Ajust. âge −30 745 $ | 595 075 $ Poids 85 % |
| 8 | 623, rue du Noisetier, Granby 2026-04-01 · 411 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +13 903 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 658 $ Poids 84 % |
| 9 | 114, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-02-26 · 522 m · Vendu 550 000 $ (4 254 $/m²) 129,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 655 $ Poids 83 % |
| 10 | 143, rue de l'Hibiscus, Granby 2025-11-12 · 370 m · Vendu 555 000 $ (4 296 $/m²) 129,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +5 799 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 556 665 $ Poids 80 % |
| 11 | 129, rue Du Chèvrefeuille, Granby 2026-06-18 · 589 m · Vendu 795 000 $ (6 554 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +34 736 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 760 261 $ Poids 77 % |
| 12 | 155, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-03-25 · 505 m · Vendu 520 000 $ (3 614 $/m²) 143,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −21 682 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 486 031 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.