877 Rue Marcil · Granby
Valeur estimée
642 600 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 148 m² · constr. 2011 · terrain 4 265,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 265,6 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692850252500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
467 600 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
47017692850252500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 806 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 594 089 $ Poids 74 % |
| 2 | 155, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-03-25 · 817 m · Vendu 520 000 $ (3 614 $/m²) 143,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 564 520 $ Poids 70 % |
| 3 | 619, rue du Noisetier, Granby 2026-06-25 · 769 m · Vendu 468 000 $ (3 617 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +33 635 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 502 857 $ Poids 59 % |
| 4 | 613, rue du Noisetier, Granby 2026-05-11 · 783 m · Vendu 213 000 $ (1 646 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie +15 308 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 228 864 $ Poids 58 % |
| 5 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 835 m · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −36 778 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 656 859 $ Poids 57 % |
| 6 | 858, rue Denison Est, Granby 2026-02-06 · 310 m · Vendu 559 000 $ (4 556 $/m²) 122,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +57 631 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 718 394 $ Poids 55 % |
| 7 | 637, rue du Noisetier, Granby 2026-02-10 · 725 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +30 859 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 452 342 $ Poids 55 % |
| 8 | 127, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-05-01 · 841 m · Vendu 528 000 $ (4 119 $/m²) 128,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +40 774 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 567 512 $ Poids 53 % |
| 9 | 124, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-06-22 · 888 m · Vendu 560 000 $ (4 355 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +42 240 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 603 701 $ Poids 53 % |
| 10 | 143, rue de l'Hibiscus, Granby 2025-11-12 · 756 m · Vendu 555 000 $ (4 296 $/m²) 129,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +40 379 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 641 195 $ Poids 51 % |
| 11 | 656, rue du Noisetier, Granby 2026-07-13 · 739 m · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 289 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 514 889 $ Poids 49 % |
| 12 | 114, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-02-26 · 935 m · Vendu 550 000 $ (4 254 $/m²) 129,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +39 772 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 618 397 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.