865 Rue Marcil · Granby
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 107,4 m² · constr. 1998 · terrain 3 515,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 515,8 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692851424500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
47017692851424500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 69 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 906, rue Marcil, Granby 2026-07-27 · 399 m · Vendu 584 900 $ (5 461 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge +11 698 $ | 597 417 $ Poids 93 % |
| 2 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 535 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge +32 291 $ | 369 389 $ Poids 87 % |
| 3 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 721 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 348 906 $ Poids 77 % |
| 4 | 824, rue Beauvais, Granby 2025-10-17 · 204 m · Vendu 470 000 $ (4 806 $/m²) 97,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +23 067 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 560 119 $ Poids 72 % |
| 5 | 590, rue du Noisetier, Granby 2026-02-20 · 819 m · Vendu 720 000 $ (6 630 $/m²) 108,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 710 295 $ Poids 69 % |
| 6 | 586, rue du Noisetier, Granby 2026-03-05 · 829 m · Vendu 715 000 $ (6 784 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 704 888 $ Poids 69 % |
| 7 | 140, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-05-22 · 843 m · Vendu 730 000 $ (6 472 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −17 473 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 648 732 $ Poids 69 % |
| 8 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 841 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie +12 006 $ · Ajust. âge −50 475 $ | 685 928 $ Poids 68 % |
| 9 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 874 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 626 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 626 $ Poids 68 % |
| 10 | 858, rue Denison Est, Granby 2026-02-06 · 189 m · Vendu 559 000 $ (4 556 $/m²) 122,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie −34 852 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 625 911 $ Poids 66 % |
| 11 | 665, rue du Noisetier, Granby 2026-06-23 · 658 m · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +30 570 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 450 370 $ Poids 66 % |
| 12 | 596, rue du Noisetier, Granby 2026-02-23 · 788 m · Vendu 386 000 $ (3 330 $/m²) 115,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge −27 020 $ | 376 495 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.