859 Rue Marcil · Granby
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 81,9 m² · constr. 1997 · terrain 4 049,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 049,8 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692851469900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
47017692851469900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue du Noisetier, Granby 2026-06-23 · 612 m · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −31 297 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 388 503 $ Poids 56 % |
| 2 | 500, rue Arthur-Laliberté, Granby 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 414 000 $ (4 759 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −12 134 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 380 176 $ Poids 53 % |
| 3 | 520, rue Arthur-Laliberté, Granby 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 965 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −6 702 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 424 916 $ Poids 52 % |
| 4 | 490, rue du Pétunia, Granby 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 77 000 $ (875 $/m²) 88 m² · constr. 2007 Ajust. marché +971 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 71 452 $ Poids 50 % |
| 5 | 498, rue du Pétunia, Granby 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 148 510 $ (1 691 $/m²) 87,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 342 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 147 436 $ Poids 49 % |
| 6 | 653, rue du Noisetier, Granby 2025-12-11 · 548 m · Vendu 505 000 $ (5 277 $/m²) 95,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −36 411 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 462 903 $ Poids 49 % |
| 7 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 880 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −33 898 $ · Ajust. âge −28 160 $ | 456 398 $ Poids 48 % |
| 8 | 663, rue du Noisetier, Granby 2025-09-25 · 602 m · Vendu 469 250 $ (4 955 $/m²) 94,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 482 $ · Ajust. superficie −31 713 $ · Ajust. âge −46 925 $ | 434 094 $ Poids 46 % |
| 9 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 66 637 $ Poids 46 % |
| 10 | 528, rue Arthur-Laliberté, Granby 2025-06-18 · 964 m · Vendu 381 000 $ (4 504 $/m²) 84,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 383 522 $ Poids 45 % |
| 11 | 824, rue Beauvais, Granby 2025-10-17 · 210 m · Vendu 470 000 $ (4 806 $/m²) 97,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −38 206 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 496 496 $ Poids 44 % |
| 12 | 98, Rue Lemieux, Granby 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (4 294 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −18 677 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 353 833 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.