855 Rue Marcil · Granby
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 108,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 834,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 834,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692852065700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
47017692852065700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 906, rue Marcil, Granby 2026-07-27 · 391 m · Vendu 584 900 $ (5 461 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 096 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 530 506 $ Poids 93 % |
| 2 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 497 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge −25 492 $ | 313 474 $ Poids 89 % |
| 3 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 691 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 308 833 $ Poids 77 % |
| 4 | 140, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-05-22 · 745 m · Vendu 730 000 $ (6 472 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −13 590 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 652 615 $ Poids 75 % |
| 5 | 590, rue du Noisetier, Granby 2026-02-20 · 722 m · Vendu 720 000 $ (6 630 $/m²) 108,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 707 072 $ Poids 74 % |
| 6 | 586, rue du Noisetier, Granby 2026-03-05 · 733 m · Vendu 715 000 $ (6 784 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +10 854 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 708 958 $ Poids 73 % |
| 7 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 747 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 672 997 $ Poids 72 % |
| 8 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 788 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 990 $ Poids 71 % |
| 9 | 596, rue du Noisetier, Granby 2026-02-23 · 688 m · Vendu 386 000 $ (3 330 $/m²) 115,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −12 156 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 366 913 $ Poids 71 % |
| 10 | 858, rue Denison Est, Granby 2026-02-06 · 70 m · Vendu 559 000 $ (4 556 $/m²) 122,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie −32 119 $ · Ajust. âge +36 335 $ | 609 080 $ Poids 70 % |
| 11 | 824, rue Beauvais, Granby 2025-10-17 · 195 m · Vendu 470 000 $ (4 806 $/m²) 97,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +25 951 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 492 502 $ Poids 69 % |
| 12 | 665, rue du Noisetier, Granby 2026-06-23 · 541 m · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +33 481 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 281 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.