870 Rue Denison E · Granby
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 138,3 m² · constr. 1978 · terrain 4 372,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 372,6 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692852655300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
47017692852655300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 67 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue du Noisetier, Granby 2026-06-25 · 628 m · Vendu 468 000 $ (3 617 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +16 094 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 443 196 $ Poids 78 % |
| 2 | 613, rue du Noisetier, Granby 2026-05-11 · 646 m · Vendu 213 000 $ (1 646 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie +7 325 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 201 711 $ Poids 76 % |
| 3 | 155, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-03-25 · 693 m · Vendu 520 000 $ (3 614 $/m²) 143,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −10 118 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 497 594 $ Poids 75 % |
| 4 | 858, rue Denison Est, Granby 2026-02-06 · 102 m · Vendu 559 000 $ (4 556 $/m²) 122,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +35 535 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 696 299 $ Poids 75 % |
| 5 | 127, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-05-01 · 662 m · Vendu 528 000 $ (4 119 $/m²) 128,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +20 799 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 502 657 $ Poids 73 % |
| 6 | 637, rue du Noisetier, Granby 2026-02-10 · 567 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +15 893 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 403 800 $ Poids 73 % |
| 7 | 124, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-06-22 · 716 m · Vendu 560 000 $ (4 355 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +21 120 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 532 181 $ Poids 73 % |
| 8 | 656, rue du Noisetier, Granby 2026-07-13 · 566 m · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 165 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 466 665 $ Poids 71 % |
| 9 | 143, rue de l'Hibiscus, Granby 2025-11-12 · 589 m · Vendu 555 000 $ (4 296 $/m²) 129,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +19 545 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 570 411 $ Poids 68 % |
| 10 | 114, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-02-26 · 754 m · Vendu 550 000 $ (4 254 $/m²) 129,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +19 142 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 559 266 $ Poids 68 % |
| 11 | 623, rue du Noisetier, Granby 2026-04-01 · 612 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +24 889 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 643 $ Poids 68 % |
| 12 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 879 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 508 029 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.