860-862 Rue Ostiguy · Granby
Valeur estimée
775 300 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 200 m² · terrain 12 753,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 753,8 m²
Frontage
196,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692853697900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 800 $
Valeur bâtiment
496 200 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
47017692853697900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 91 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Grondin, Granby 2025-05-07 · 213 m · Vendu 575 000 $ (3 086 $/m²) 186,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +21 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 526 $ Poids 59 % |
| 2 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 845 m · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +68 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 393 $ Poids 45 % |
| 3 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +30 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 576 $ Poids 41 % |
| 4 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +66 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 850 $ Poids 38 % |
| 5 | 675, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (3 675 $/m²) 190,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie +18 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 981 $ Poids 36 % |
| 6 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 545 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +34 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 816 $ Poids 31 % |
| 7 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 438 500 $ (2 536 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +34 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 074 $ Poids 31 % |
| 8 | 531, rue de Dessau, Granby 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +59 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 112 $ Poids 27 % |
| 9 | 883, rue Marcil, Granby 2024-11-22 · 381 m · Vendu 150 000 $ (914 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +16 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 668 $ Poids 26 % |
| 10 | 790, Rue Beauvais, Granby 2024-05-24 · 476 m · Vendu 805 000 $ (3 819 $/m²) 210,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +149 537 $ · Ajust. superficie −20 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 916 $ Poids 24 % |
| 11 | 113, rue Lavigne, Shefford 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 649 000 $ (3 221 $/m²) 201,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 722 $ Poids 16 % |
| 12 | 395, rue Dahlia, Granby 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (3 409 $/m²) 172,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 897 $ · Ajust. superficie +46 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 253 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.