886 Rue Denison E · Granby
Valeur estimée
554 300 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 143,2 m² · constr. 1949 · terrain 30 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 900 m²
Frontage
181,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +91.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692861313000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 800 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
47017692861313000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 69 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-03-25 · 819 m · Vendu 520 000 $ (3 614 $/m²) 143,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 506 448 $ Poids 71 % |
| 2 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 920 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 517 809 $ Poids 68 % |
| 3 | 619, rue du Noisetier, Granby 2026-06-25 · 758 m · Vendu 468 000 $ (3 617 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +24 955 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 452 057 $ Poids 66 % |
| 4 | 858, rue Denison Est, Granby 2026-02-06 · 240 m · Vendu 559 000 $ (4 556 $/m²) 122,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +46 697 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 645 970 $ Poids 65 % |
| 5 | 613, rue du Noisetier, Granby 2026-05-11 · 775 m · Vendu 213 000 $ (1 646 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 205 744 $ Poids 65 % |
| 6 | 637, rue du Noisetier, Granby 2026-02-10 · 701 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +23 453 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 411 361 $ Poids 62 % |
| 7 | 127, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-05-01 · 800 m · Vendu 528 000 $ (4 119 $/m²) 128,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +30 889 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 512 747 $ Poids 61 % |
| 8 | 124, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-06-22 · 853 m · Vendu 560 000 $ (4 355 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +31 788 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 542 850 $ Poids 61 % |
| 9 | 656, rue du Noisetier, Granby 2026-07-13 · 702 m · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 825 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 476 325 $ Poids 58 % |
| 10 | 143, rue de l'Hibiscus, Granby 2025-11-12 · 725 m · Vendu 555 000 $ (4 296 $/m²) 129,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +30 070 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 580 936 $ Poids 58 % |
| 11 | 114, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-02-26 · 892 m · Vendu 550 000 $ (4 254 $/m²) 129,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +29 563 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 569 688 $ Poids 57 % |
| 12 | 623, rue du Noisetier, Granby 2026-04-01 · 743 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +33 300 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 433 054 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.