881-883 Rue Denison E · Granby
Valeur estimée
591 000 $
Unifamiliale · 2 544 $/m² · 232,3 m² · constr. 1976 · terrain 5 854,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 854,5 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692862964800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
47017692862964800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 75 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 015 000 $ (3 901 $/m²) 260,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −54 417 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 871 882 $ Poids 41 % |
| 2 | 613, rue Bauhaus, Granby 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (388 $/m²) 257,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 362 $ Poids 37 % |
| 3 | 190, rue Grondin, Granby 2025-05-07 · 371 m · Vendu 575 000 $ (3 086 $/m²) 186,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +70 988 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 754 871 $ Poids 33 % |
| 4 | 424, rue Messier, Granby 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 872 000 $ (3 181 $/m²) 274,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −66 490 $ · Ajust. âge −87 200 $ | 729 306 $ Poids 29 % |
| 5 | 675, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (3 675 $/m²) 190,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie +77 360 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 799 433 $ Poids 21 % |
| 6 | 790, Rue Beauvais, Granby 2024-05-24 · 557 m · Vendu 805 000 $ (3 819 $/m²) 210,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +149 537 $ · Ajust. superficie +41 052 $ · Ajust. âge −52 325 $ | 943 264 $ Poids 21 % |
| 7 | 113, rue Lavigne, Shefford 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 649 000 $ (3 221 $/m²) 201,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +49 601 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 765 229 $ Poids 16 % |
| 8 | 42, rue Potvin, Shefford 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (3 268 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +22 058 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 761 328 $ Poids 13 % |
| 9 | 74, Rue Maher, Shefford 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 74 000 $ (342 $/m²) 216,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 929 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge +740 $ | 92 388 $ Poids 12 % |
| 10 | 484, rue Lemieux, Granby 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 421 $/m²) 206,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +31 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 115 $ Poids 10 % |
| 11 | 131, rue Caron, Shefford 2024-07-31 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (3 324 $/m²) 222,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +16 123 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 848 312 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.